Haus Budget Rechner – Maximalen Kaufpreis berechnen

Berechne kostenlos, wie viel Immobilie du dir leisten kannst. Unser Budget-Rechner berücksichtigt dein Einkommen, Eigenkapital, aktuelle Zinsen und alle Kaufnebenkosten nach Bundesland.

Wie funktioniert der Haus Budget Rechner?

Der Rechner ermittelt deinen maximalen Immobilien-Kaufpreis in drei Schritten: Zuerst berechnet er deine tragbare monatliche Rate (max. 35% vom Nettoeinkommen). Daraus ergibt sich das maximal mögliche Darlehen. Zusammen mit deinem Eigenkapital und abzüglich der Kaufnebenkosten erhalten wir den maximalen Kaufpreis.

Kaufnebenkosten nach Bundesland

Die Grunderwerbsteuer variiert stark zwischen den Bundesländern: Bayern und Sachsen haben mit 3,5% die niedrigsten Sätze, während Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen mit 6,5% am teuersten sind. Hinzu kommen Notarkosten (ca. 1,5%), Grundbuchgebühren (ca. 0,5%) und eventuelle Maklergebühren.

Tipps für die Immobilienfinanzierung

  • Mind. 20% Eigenkapital einbringen für bessere Zinskonditionen
  • Die Tilgungsrate sollte mindestens 2% betragen, besser 3%
  • Längere Zinsbindung (15-20 Jahre) gibt mehr Planungssicherheit
  • Sondertilgungsoptionen in den Vertrag aufnehmen
  • Rücklagen für Instandhaltung einplanen (ca. 1€/m² pro Monat)

Haus Budget Rechner

Berechne wie viel Immobilie du dir leisten kannst – mit realistischen Kaufnebenkosten nach Bundesland und individueller Finanzierungsberechnung

16 Bundesländer
35%-Regel
Tilgungsplan
Alle Nebenkosten
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Wichtige Hinweise zur Immobilienfinanzierung

  • • Der errechnete Kaufpreis ist ein Maximum – plane konservativ mit Puffer
  • • Laufende Kosten (Hausgeld, Instandhaltung, Versicherungen) sind nicht eingerechnet
  • • Zinsen können sich bei Anschlussfinanzierung ändern
  • • Eine professionelle Finanzierungsberatung ist vor dem Kauf empfehlenswert

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Die wichtigste Faustregel lautet: Die monatliche Kreditrate sollte maximal 35% des Haushaltsnettos betragen. Bei einem Nettoeinkommen von 4.000€ wären das höchstens 1.400€ pro Monat.

Dieser Wert berücksichtigt, dass neben der Kreditrate noch weitere Kosten anfallen: Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser), Instandhaltungsrücklage, Versicherungen und natürlich die allgemeinen Lebenshaltungskosten.

Kaufnebenkosten nach Bundesland

Die Kaufnebenkosten variieren je nach Bundesland erheblich. Der größte Kostenfaktor ist die Grunderwerbsteuer, die zwischen 3,5% (Bayern, Sachsen) und 6,5% (z.B. NRW, Brandenburg) liegt.

Dazu kommen Notarkosten (~1,5%), Grundbuchgebühren (~0,5%) und bei Maklervermittlung bis zu 3,57% Käuferanteil. In Bayern betragen die Gesamtnebenkosten etwa 7%, in NRW bis zu 15%.

Eigenkapital: Wie viel ist nötig?

Idealerweise solltest du mindestens die Kaufnebenkosten komplett aus Eigenkapital bezahlen können. Banken sehen es gern, wenn zusätzlich 10-20% des Kaufpreises vorhanden sind.

Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto bessere Zinskonditionen erhältst du. Eine 100%-Finanzierung ist möglich, aber deutlich teurer und risikoreicher.

Tilgung: Je mehr, desto besser

Die anfängliche Tilgung sollte mindestens 2% betragen. Bei niedrigen Zinsen ist eine höhere Tilgung von 3% oder mehr sinnvoll, da sonst die Laufzeit sehr lang wird.

Beispiel: Bei 300.000€ Kredit und 3% Zins dauert die Tilgung mit 2% anfänglicher Tilgung ca. 30 Jahre, mit 3% nur noch etwa 24 Jahre – das spart viele tausend Euro Zinsen.

Weiterführende Rechner

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Wichtiger Hinweis

Die auf dieser Website bereitgestellten Informationen und Berechnungen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Anlageberatung, Steuerberatung oder Rechtsberatung dar. Die dargestellten Berechnungen basieren auf vereinfachten Annahmen und historischen Durchschnittswerten. Vergangene Wertentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse. Alle Angaben ohne Gewähr.